mieszkanie dla młodych 2017 kalkulator
O kredyt będą mogły nadal starać się osoby planujące zakup, a dokładniej - dokonanie ostatniej płatności, w 2017 i 2018 r. Ranking kredytów „Mieszkanie dla młodych” – marzec 2016
Przygotowaliśmy system wsparcia dla osób, które chcą zamieszkać na swoim lub planują polepszyć standard domu albo mieszkania. Rządowa pomoc jest na wyciągnięcie ręki. Nasze programy to: możliwość zamieszkania na swoim; większy komfort życia; oszczędność w użytkowaniu, czyli mniejsze rachunki lub czynsz;
Parametry kredytu. okres spłaty kredytu – min. 15 lat; waluta kredytu – PLN; dla kredytów z wkładem własnym kredytobiorcy niższym niż 20 proc. całkowitej kwoty wydatków, w celu pokrycia których jest udzielany rodzinny kredyt mieszkaniowy, część tego kredytu stanowiąca różnicę pomiędzy 20 proc. całkowitej kwoty wydatków, w celu pokrycia których jest udzielany ten kredyt
Wygoda dla starszych i młodych - Mieszkania na parterze są bardzo dobrą opcją zwłaszcza dla osób starszych, które nie są w stanie poruszać się po schodach, w przypadku, gdy blok nie jest
Mieszkanie nie może być większe niż 75 mkw, a dla domu graniczną powierzchnią jest 100 mkw. Przy czym rodziny z co najmniej trójką dzieci mogą kupić lokal o 10 mkw większy.
nonton film crash landing on you sub indo.
Choć program Mieszkanie dla Młodych zakończył swoją misję z początkiem br. po definitywnym wyczerpaniu środków na dopłaty mieszkaniowe, to wciąż wszyscy jego beneficjenci muszą mieć się na baczności. Chodzi o ryzyko utraty części bądź całości subwencji za sprawą niedotrzymania warunków zapisanych w trzech paragrafach ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Już tylko miesiące pozostały do końca misji Mieszkania dla Młodych, najpewniej ostatniego rządowego programu subwencjonującego mieszkaniową własność Polaków. Ocena MdM-u jako pomocowego środka w zapewnieniu młodym rodakom dachu nad głową jest zadaniem złożonym, a na wiele pytań nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Wznowienie przyjmowania wniosków w programie MdM. Już w sierpniu będzie można złożyć wniosek. Sejm przyjął program "Mieszkanie dla Młodych". Zgodnie z założeniami ma on wejść w życie w styczniu 2014 roku. Mieszkanie dla Młodych, czyli program, który w założeniu ma wystartować w 2014 roku, będzie wspierał także budowę domów jednorodzinnych. Tak zapowiadają politycy. Poniekąd można odnieść wrażenie, że ma to być pewnego rodzaju alternatywa dla ulgi budowlanej. Posłowie są jednomyślni w kwestii ułatwiania nabycia pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Nie ma jedynie porozumienia, czy projekt ma dotyczyć tylko rynku pierwotnego, czy też wtórnego. PSL proponuje włączyć w projekt także domy jednorodzinne. Czy sytuacja budżetu pozwala na rozszerzenie programu?
Michał Kisiel2016-12-28 06:45analityk 06:45Duże zainteresowanie dopłatami w ramach programu „Mieszkanie dla młodych” spowodowało, że w lipcu banki wstrzymały przyjmowanie wniosków z terminem wypłaty przewidzianym na 2017 r. Za kilka dni znowu będzie można sięgnąć po dofinansowanie. Podpowiadamy, co warto zrobić, żeby nie przegapić okazji na kredyt z dofinansowaniem. Nieco ponad 370 mln zł – taka kwota czeka na osoby, które zechcą skorzystać z opcji dofinansowania wkładu własnego i spełnią warunki uprawniające do udziału w programie „Mieszkanie dla młodych”. Ta pula to połowa pieniędzy przewidzianych do wypłaty w 2017 r. Drugą połowę zarezerwowali już klienci składający wnioski w 2016 r., dlatego w lipcu banki zaprzestały przyjmowania nowych aplikacji. Proces naboru zostanie wznowiony 2 stycznia. Można spodziewać się, że środki przewidziane na dopłaty realizowane w najbliższych 12 miesiącach rozejdą się w szybkim tempie. W 2016 r. pula została wyczerpana w marcu. Warto zatem przygotować się do procedury kredytowej, aby później nie stracić szansy na dofinansowanie z powodu przeciągających się formalności. fot. / / YAY Foto MdM 2017 - nie można zarezerwować sobie kolejki Redakcja zapytała banki o możliwość wcześniejszego złożenia wniosku kredytowego z dopłatą „MdM”. Kredytodawcy zgodnie wskazują na zapisy ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania. Zakłada się w niej, że wniosek o dofinansowanie musi być złożony wraz z wnioskiem kredytowym. Nie jest zatem dopuszczalne „rezerwowanie” kolejki lub wcześniejsze złożenie aplikacji kredytowej. „Wprowadzenie wniosku o dofinansowanie na portalu BGK nie może nastąpić wcześniej niż data przyjęcia tego wniosku w wersji papierowej, a ta okoliczność co do zasady określa okres, w którym obowiązują właściwe dla lokalizacji stawki używane do wyliczania dofinansowania” – informuje Deutsche Bank. Tymczasem wskaźniki określające wysokość dopłaty i maksymalną cenę metra kwadratowego dla I kw. 2017 r. nie zostały jeszcze ogłoszone. Sprawdź wcześniej zdolność i warunki dopłaty Ostatnie dni grudnia można jednak wykorzystać produktywnie, zbierając informacje i dokumenty. „Planując zakup mieszkania lub domu z wykorzystaniem dofinansowania 'MdM' w 2017 roku, klient powinien jak najszybciej przyjść na spotkanie do oddziału banku. Na tym spotkaniu doradca sprawdzi uprawnienia klienta do skorzystania z dofinansowania i wyliczy zdolność kredytową oraz, co najważniejsze, przekaże klientowi listę dokumentów niezbędnych do złożenia wniosku o kredyt 'MdM' oraz wniosku o dofinansowanie” – informuje Bank Pekao. Pierwszym krokiem przy aplikowaniu o "MdM" powinno być zatem sprawdzenie, czy spełniamy wymogi przewidziane w ustawie. Przypomnijmy, że w programie „MdM” przewidziano zarówno warunki dotyczące nabywanej nieruchomości, jak i kredytobiorcy. Najważniejsze informacje o schemacie dofinansowania oraz zmianach wprowadzonych w 2015 r. znaleźć można na łamach Obecnie obowiązujące wskaźniki to dobry punkt wyjścia do oszacowania kwoty dopłaty, na jaką można będzie liczyć w przyszłym roku. W ostatnich dniach 2016 roku możemy skupić się na wyborze banku-kredytodawcy. Warto zapoznać się z wynikami ostatniego rankingu kredytów hipotecznych, a następnie stworzyć samodzielnie lub z pomocą pośrednika kredytowego krótką listę instytucji, w których zasięgniemy szczegółowych informacji. Wymagania dotyczące dokumentacji różnią się u poszczególnych kredytodawców. Dotyczy to zwłaszcza potwierdzeń osiąganych dochodów, gdzie nierzadko stosowane są własne wzory druków bankowych. Warto jednak uporządkować dokumentację dotyczącą kredytowanej inwestycji – na pewno konieczne będzie przedstawienie umowy przedwstępnej i aktualnego odpisu z księgi wieczystej nieruchomości. Niewykluczone, że w pierwszych tygodniach stycznia banki udzielające kredytów „MdM” będą bardziej obciążone niż zwykle. Dlatego rozpoczęcie przygotowań jeszcze w tym roku i umówienie się z doradcą na kolejne etapy procedury to opcja zdecydowanie warta
Z tego artykułu dowiesz się: Nadpłata kredytu hipotecznego – jak wygląda i czy opłaca się nadpłacić kredyt mieszkaniowy?Umowę kredytu hipotecznego podpisuje się najczęściej na 20, 25 czy 30 lat. Jest to długi okres czasu i wiele osób chciałoby się pozbyć kredytu przed planowanym terminem spłaty. W ciągu tych lat Twoja sytuacja finansowa może ulec poprawie. Dobrym rozwiązaniem jest wtedy nadpłata kredytu hipotecznego. Na czym dokładnie polega nadpłata kredytu hipotecznego i czy jest dla nas opłacalna? Postaramy się to wyjaśnić. Eksperci kredytowi z przygotowali artykuł, z którego dowiesz się: Kiedy i czy można nadpłacić kredyt hipoteczny? Czy jest to możliwe w każdym banku? Nadpłata kredytu – jak działa nadpłata kredytu hipotecznego? Nadpłata kredytu hipotecznego - korzyści. Nadpłata kredytu a prowizja – ile kosztuje nadpłacenie kredytu? Jak obliczyć nadpłatę kredytu hipotecznego? W jaki sposób nadpłacać kredyt hipoteczny? Nadpłata kredytu hipotecznego - wprowadzenieKlientom, którzy dysponują nadwyżkami finansowymi, często proponujemy nadpłatę kredytu hipotecznego. Jest to dobre rozwiązanie, które poprawia komfort psychiczny, ale też zwiększa zdolność kredytową, co może się okazać przydane w przyszłości. Warto się jednak zastanowić przed podjęciem takich działań. Sprawdź, kiedy zyskujesz na nadpłacie kredytu hipotecznego, a kiedy lepiej wstrzymać się z można nadpłacać kredyt hipoteczny?Odpowiedź na to pytanie brzmi tak. Jest to obecnie możliwe w prawie każdym banku w Polsce. Analizując statystyki wyraźnie widać, że większość klientów banku spłaca swoje zobowiązanie hipoteczne przed terminem. Wygląda na to, że rozwiązanie w postaci wcześniejszej spłaty lub nadpłaty kredytu hipotecznego jest bardzo popularne. Chcemy jednak od razu nadmienić, że niektóre banki wprowadziły procedury, które ograniczają możliwość dowolnego nadpłacania kredytu hipotecznego. Bank udzielając kredytu hipotecznego, ponosi pewne koszty, a jego celem jest nie tylko odzyskać środki, ale również zarobić na marży kredytowej. Dlatego bank ogranicza możliwość nadpłaty kredytu hipotecznego przez pierwsze miesiące, a nawet lata od daty podpisania umowy. Porównanie ofert kredytu hipotecznego w najpopularniejszych bankach Ranking kredytów hipotecznych Przykład reprezentatywny Przedstawiona symulacja została przygotowana na podstawie aktualnych danych banków oraz informacji podanych przez Klienta. nie ponosi odpowiedzialności za błędy obliczeniowe, zmiany w danych banków, o których nie zostało powiadomione, oraz błędy spowodowane podaniem przez Klienta nieprawdziwych informacji. Oferty kredytów przygotowane przez banki mogą różnić się od przedstawionych poniżej wyników. Symulacja ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Potrzebujesz innej oferty? - wprowadź parametry kredytu Nadpłata kredytu – korzyści dla klienta i procedura Nadpłata kredytu hipotecznego to po prostu wpłacanie na rachunek kredytowy większych sum niż wynika to z ustalonego harmonogramu rat. Jako klient decydujesz, ile chcesz nadpłacić i kiedy chcesz to zrobić. Najczęściej klienci wpłacają podwójną lub potrójną ratę, ale oczywiście nie jest to jedyna możliwość. Dobrym przykładem jest kredyt hipoteczny w banku PKO BP. Dowolne kwoty nadpłaty możesz wpłacać on-line. Jakie korzyści zatem może przynieść nadpłata kredytu hipotecznego? Przede wszystkim dzięki nadpłatom zmniejszasz saldo zadłużenia i co za tym idzie, zmniejszasz koszty odsetek. Wynika to z tego, że odsetki są naliczane od aktualnego salda zadłużenia. Dlatego decydując się na nadpłatę, zmniejszasz koszty odsetkowe. Im szybciej spłacasz swój kredyt hipoteczny, im więcej dokonasz nadpłat, tym szybciej pozbędziesz się kredytu. Wysokość odsetek może się zmniejszyć nawet o połowę. Jak się zapewne zorientowałeś, nadpłata kredytu hipotecznego daje Ci wymierne korzyści. Po pierwsze pozbywasz się zadłużenia przed czasem określonym w umowie i zmniejszasz koszt obsługi zadłużenie. Płacisz o wiele mniej odsetek. Im szybciej spłacisz swój kredyt, tym mniej kosztów poniesiesz. Nadpłata ta pewny sposób na oszczędności. Nadpłata kredytu hipotecznego a zmniejszenie ratyNadpłata kredytu będzie się wiązać ze zmniejszeniem miesięcznej raty, o ile nie zdecydujesz się na skrócenie okresu kredytowania. Regularne nadpłaty będą stopniowo obniżać miesięczną ratę. Przyjrzyjmy się, jak nadpłata kredytu hipotecznego i zmniejszenie rat wygląda w praktyce. Założenia: Kredyt hipoteczny na 360 000 zł. Okres kredytowania to 30 lat. Oprocentowanie kredyt hipotecznego obecnie to 5%. Od dnia podpisania umowy i uruchomienia kredytu minęło dokładnie 5 lat, a Ty spłaciłeś już 60 rat. Do spłaty pozostało 325 000 zł. Miesięczna rata obecnie – 1878 zł. Planujesz nadpłacić 50 000 zł na poczet kredytu. Wysokość nowej raty po nadpłacie to 1607 zł. Oszczędności w skali miesiąca – 270 zł. Nadpłata kredytu hipotecznego a wcześniejsza spłata – na czym polega różnica?Większość klientów banku spotkała się na pewno z pojęciem wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego. Jednak wcześniejsza spłata to nie jedyny sposób na zmniejszenie kosztów kredytu. Masz również możliwość skorzystania z nadpłaty kredytu hipotecznego. Nadpłata polega na tym, że wpłacasz większe kwoty, niż wynika to z harmonogramu spłaty rat. Możesz na przykład raz na jakiś czas, kiedy będziesz dysponował nadwyżkami finansowymi, wpłacić większa kwotę niż przewiduje plan spłat. Najczęściej klienci wpłacają dwukrotność, trzykrotność raty. W ciągu roku spłacisz na przykład 13, 14 rat zamiast 12 rat kredytu hipotecznego. Kiedy nadpłacasz kredyt hipoteczny, masz tak naprawdę dwa wyjścia. Możesz zdecydować się na skrócenie okresu kredytowania albo na zmniejszenie miesięcznych rat. Które rozwiązanie będzie dla Ciebie korzystniejsze? Przygotowaliśmy krótkie zestawienie, które wyjaśni, na które z tych rozwiązań najlepiej się zdecydować. Wykorzystaliśmy do tego poprzedni przykład. Obniżenie miesięcznej raty Skrócenie czasu trwania umowy Nadpłata zmniejszyła wysokość raty aż o 270 zł. Zostałeś przy okresie spłaty opisanym w umowie. Będziesz musiał w taki razie zapłacić jeszcze 207 000 zł odsetek. Jest to o 57 000 zł więcej niż gdybyś się zdecydował na skrócenie okresu kredytowania Szybsza spłata kredytu zdecydowanie zmniejsza koszty kredytowania. Kiedy wybierzesz opcję skrócenia okresu kredytowania, to spłacisz kredyt aż o 73 miesiące wcześniej. W tym czasie zapłacisz 150 000 zł odsetek, czyli oszczędność z tytułu nadpłaty wyniesie aż 57 000 zł. Zyskujesz na nadpłacie niezależnie od tego, na którą opcję się zdecydujesz. Jednak największe oszczędności przyniesie Ci skrócenie okresu kredytowania. Jest to najlepsze rozwiązanie dla osób, które nie mają obaw co do swojej sytuacji zawodowej i finansowej. Kiedy jednak masz wątpliwości i nie wiesz, co przyniesie przyszłość, to wtedy lepiej zdecydować się na nadpłatę z opcją obniżenia raty. Czasami warto też zainwestować środki lub zabezpieczyć swoją emerytalną przyszłość na IKE lub IKZE, zamiast nadpłacać kredyt hipoteczny. Dowiedz się więcej: Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego w 2022 roku Nadpłata kredytu a prowizja – ile kosztuje nadpłacenie kredytu?Klient ma prawo do nadpłaty i wcześniejszej spłaty kredyt. Mówi o tym Ustawa o kredycie hipotecznym z 2017 roku. Zgodnie z zapisami znajdującymi się w ustawie klient, który zaciągnął zobowiązanie kredytowe, ma prawo do wcześniejszej spłaty tego zobowiązania. Przepisy na przestrzeni tych kilku lat ulegały zmianom na korzyść klienta. Czy z nadpłatą kredytu lub całościową jego spłatą wiążą się dodatkowe koszty? I tak i nie. Ustawa z 2017 r. wyraźnie mówi, że bank może pobrać prowizję za wcześniejszą spłatę przez pierwsze trzy lata obowiązywania umowy kredytowej. Jednak nawet jeśli spłacisz kredyt w ciągu trzech pierwszych lat, to prowizja wyniesie nie więcej niż 3% wysokości spłacanej kwoty. Kiedy mina trzy lata to nadpłata kredytu lub jego wcześniejszą spłata jest bezpłatna. Bank nie może już pobrać prowizji za wcześniejszą spłatę lub nadpłatę kredytu. Zanim Ustawa z 2017 r. weszła w życie, banki mogły pobierać prowizję przez cały okres kredytowania i to w dowolnej wysokości. Dlatego doradzamy spłatę kredytu hipotecznego nie wcześniej niż 3 lata po jego uruchomieniu. Wtedy cała procedura będzie dla Ciebie bezkosztowa. Sprawdź również warunki umowy. Ważne informacje na temat wcześniejszej spłaty Zawsze zalecamy naszym klientom, żeby przed nadpłatą kredytu hipotecznego sprawdzili warunki umowy. Obecnie większość banków w Polsce zrezygnowała z pobierania prowizji za nadpłatę kredytu hipotecznego. Bez wątpienia ma to związek z Ustawą z 2017 r. We wrześniu 2019 r szerokim echem odbiła się decyzja Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej. To właśnie wtedy TSUE wydał wyrok w sprawie przedterminowej spłaty kredytów oraz zwrotu prowizji w związku z wcześniejszą spłatą. Co takiego znalazło się w tym wyroku? TSUE uznał, że jeśli klient spłacił cały kredyt, a minęła dopiero połowa okresu kredytowania, to bank powinien mu zwrócić połowę pobranej prowizji za udzielenie kredytu. Jak obliczyć nadpłatę kredytu hipotecznego?Jeżeli chcesz wiedzieć, jak będą kształtować się koszty kredytu hipotecznego, jeśli będziesz dokonywać nadpłat, to możesz skorzystać z powszechnie dostępnych kalkulatorów kredytów hipotecznych. Najpierw musisz jednak przygotować kilka najważniejszych informacji, czyli: Kwota kredytu, Wysokość oprocentowania, Okres kredytowania, Rodzaj rat – rosnące lub malejące. Przygotowaliśmy przykładową symulację nadpłaty kredytu hipotecznego i przyjęliśmy następujące założenia: Masz kredyt hipoteczny w wysokości 300 tysięcy złotych, Okres kredytowania wynosi 20 lat, Wybrałeś równe raty kredytu. Oprocentowanie kredytu wynosi 4,5% w skali roku. Masz w planach regularnie nadpłacać kredyt, dopłacając do raty 1000 złotych miesięcznie. Całkowite koszty Twojego kredytu przy regularnej i terminowej spłacie rat będą wynosić 155 507,55 zł. Jeżeli będziesz dokonywał nadpłaty w wysokości 1000 zł miesięcznie, to wtedy koszty kredytu spadną do 98 733,37 zł. Różnica wynosi zatem aż 56 774,18 zł! Oszczędność jest bardzo duża. Kalkulator nadpłaty kredytu hipotecznego – jak korzystać?Zastanawiając się nad nadpłatą kredytu hipotecznego, możesz skorzystać z kalkulatora rat kredytu hipotecznego lub poprosić o pomoc eksperta kredytowego. Kiedy będziesz korzystał z kalkulatora kredytu hipotecznego, będziesz musiał podać kilka istotnych informacji i wypełnić formularz on-line. Nie zajmie Ci to dużo czasu i dodatkowo udzieli Ci odpowiedzi na pytanie, czy warto nadpłacać kredyt hipoteczny. Wszelki decyzje związane z finansami powinny być podejmowane na spokojnie po zapoznaniu się ze wszystkimi informacjami. Jednak w wielu przypadkach nadpłata kredytu hipotecznego może dać oszczędności na poziomie nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Są to bardzo duże jaki sposób nadpłacać kredyt hipoteczny?Nie ulega wątpliwości, że kredyt hipoteczny należy nadpłacić w taki sposób, żeby się to nam opłaciło. Oczywiście mogą też kierować nami inne potrzeby i motywy. Jednak skupmy się na tym, jak nadpłacić kredyt hipoteczny, żeby stało się to maksymalnie opłacalne, a oszczędności z tego tytułu były możliwie największe. Warto wspomnieć, że proces będzie się różnić w zależności od tego, czy wybrałeś raty równe, czy raty malejące. Każda, nawet najmniejsza nadpłata przyczynia się do zmniejszenia kosztów kredyt hipotecznego. Dlatego wpłacanie nawet mniejszych kwot ma sens. Oczywiście najkorzystniejsze będą duże nadpłaty, ponieważ pozwolą szybciej spłacić całość zobowiązania i skrócić umowę o nawet kilka lat. Twoje oszczędności będą w takiej sytuacji największe. Pamiętaj jednak, że systematyczne, małe nadpłaty również będą dla Ciebie kredytu hipotecznego przy ratach nosisz się z zamiarem dokonywania nadpłat, to warto wybrać raty równe. Wtedy Twoje oszczędności będą największe. Regularne nadpłaty sprawią, że szybko osiągniesz poziom kapitału do spłaty, co przy ratach malejących. Dodatkowo będziesz sam decydował, kiedy i jaką kwotę chcesz nadpłacać. Jest to dla Ciebie komfortowa kredytu hipotecznego przy ratach malejących Przy ratach malejących nadpłata kredytu hipotecznego będzie również korzystna i zmniejszy koszty obsługi zadłużenia. Może być też jednak dużym obciążeniem dla Twojej kieszeni. Na początku kredytu hipotecznego z ratami malejącymi, początkowe raty są bardzo wysokie. Jeżeli dodatkowo chcesz je nadpłacać, to musisz dysponować solidnymi nadwyżkami kredytu hipotecznego - skracać okres kredytowania czy zmniejszać ratę?Sam musisz zdecydować, które rozwiązanie wybrać i które z nich będzie dla Ciebie korzystniejsze. Możesz też przygotować symulację z pomocą eksperta kredytowego bądź kalkulatora kredytowego. Zarówno skrócenie okresu kredytowania, jak i obniżenie wysokości rat, mają swoje zalety. Kiedy weźmiesz pod uwagę opłacalność i oszczędności z tytułu nadpłat, to zdecydowanie lepiej dla Ciebie będzie skrócić okres kredytowania. Możesz w ten sposób zaoszczędzić o 15 000 – 25 000 zł więcej przy standardowych warunkach o nadpłatę kredytu hipotecznegoZanim rozpoczniesz nadpłacać kredyt hipoteczny, to musisz zaznajomić się z procedurą obowiązująca w Twoim banku. Nasi eksperci kredytowi zawsze tłumaczą swoim klientom, że nie można tak po prostu wpłacać większych kwot na rachunek kredytowych. Co się stanie, gdy zaczniesz nadpłacać kredyt hipoteczny, nie informując banku wcześniej o swoich planach? Na pewno możesz się niemile rozczarować, ponieważ Twój kredyt nie zostanie nadpłacony. Chcąc odzyskać pieniądze, będziesz musiał złożyć stosowny wniosek do banku. Przed dokonaniem nadpłaty musisz najpierw poinformować o tym bank, a nawet złożyć pisemną najlepiej nadpłacać kredyt hipoteczny?Nadpłata kredytu hipotecznego zawsze będzie opłacalna, ponieważ pozwoli zmniejszyć Ci koszty kredytowania. Niezależnie, kiedy podejmiesz taką decyzję, to przyniesie ci ona wymierne korzyści. Będziesz mógł skrócić okres kredytowania lub zmniejszyć wysokość miesięcznej raty. Najlepiej jednak nadpłacać kredyt hipoteczny, kiedy stopy procentowe są niskie. Od 2020 r. do końca 2021 roku mieliśmy niskie stopy procentowe i to był bardzo dobry moment na takie decyzje. Niestety stopy procentowe drastycznie wzrosły, mimo to nadpłata kredytu hipotecznego ma sens i pozwoli ci na spore oszczędności. Lepiej wstrzymać się z nadpłatą kredytu aż miną trzy lata od uruchomienia kredytu. Wcześniej bank może pobrać prowizję za nadpłatę kredytu. Nadpłata w pierwszym okresie kredytowania może wiązać się z dodatkowymi kosztami. Lepiej przeczekać ten okres. Nie warto również porywać się na nadpłaty, kiedy dysponujesz niewielkimi nadwyżkami finansowymi. Mogą Ci się one przydać na wypadek nagłych wydatków. Nie nadpłacaj zatem kredytu hipotecznego na siłę. Nadpłata kredytu hipotecznego a wzrost stóp procentowychPrzy niskich stopach procentowych i niewysokich ratach nadpłata kredytu hipotecznego jest bardzo opłacalna. Wystarczą naprawdę systematyczne wpłaty nawet niewielkich kwoty, żeby sporo zaoszczędzić. Niewielkim kosztem możemy znacznie skrócić okres umowy kredytowej. Jednak nadpłata kredytu hipotecznego od pewnego momentu stała się mniej opłacalna. Stopy procentowe idą regularnie w górę, a w dniu 6 kwietnia 2022 r. Rada Polityki Pieniężnej podjęła decyzję o kolejnej podwyżce stóp i to aż o 100 pb!Warunki nadpłaty kredytu w największych polskich bankachEksperci kredytowi z sprawdzili, ile wynosi prowizja za nadpłatę kredytu w największych polskich bankach. Bank Prowizja za częściową nadpłatę kredytu PKO BP 0 proc. ING Bank Śląski 0 proc. - dla umów zawartych po roku Bank Millennium 0 proc. dla umów zawartych po dniu r. 2 proc. lub 0 proc. dla umów podpisanych wcześniej. Santander Bank Polska 0 proc. lub 3 proc. w przeciągu pierwszych 36 miesięcy trwania kredytu Bank Pekao 0 proc. do 2 proc. BNP Paribas 1,5 proc. mBank 0 proc. (2 proc. w przypadku całkowitej spłaty). Co z nadpłatą kredytu hipotecznego w MDM bądź programie rodzina na swoim? Kredyty z dopłatami ze strony państwa wiążą się z pewnymi obostrzeniami. Na przykład dołączając do programu Mieszkanie dla Młodych, klient przez pierwsze 5 lat od czasu zakupu mieszkania mógł nadpłacić nie więcej niż kwotę, która nie była większa niż wartość otrzymanego dofinansowania wkładu własnego. W przeciwnym wypadku byłbyś zobowiązany do zwrotu całej nadpłaty. Jeszcze ostrzejsze kryteria przyjęto w programie Rodzina na Swoim. Z nadpłatą kredytu kredytobiorcy muszą się wstrzymać aż przez pierwsze 8 kredytu a Urząd SkarbowyNadpłata może też oznaczać wcześniejsze spłacenie kredytu. Kiedy spłacisz wcześniej cały kredyt, to bank powinien przygotować dla Ciebie podsumowanie spłat, kapitału, a także odsetek. Z takim dokumentem musisz udać się do właściwego Urzędu Skarbowego. W ten sposób udowadniasz swój kredytu hipotecznego – czy warto?Z artykułu dowiedziałeś się wszystkiego na temat nadpłaty kredytu hipotecznego. Mamy nadzieję, że rozwialiśmy wszystkie Twoje wątpliwości. Wypada się teraz zastanowić nad opłacalnością takiej decyzji. Zacznijmy od tego, że są dwie podstawowe korzyści, które wynikają z nadpłaty. Są to: możliwość skrócenia okresu kredytowania nawet o kilka lat, obniżenie comiesięcznej raty kredytowej. Dzięki nadpłacie lub regularnym nadpłatom możesz zdecydowanie zmniejszyć koszty kredytowania. Zapłacisz dużo niższą kwotę odsetek, ponieważ kapitał do spłaty będzie mniejszy. Odsetki będą po prostu naliczane od niższej kwoty kapitału. Kiedy skrócisz okres kredytowania, bank będzie musiał zwrócić kwotę prowizji proporcjonalną do okresu, o który skróciłeś umowę. Nadpłacając kredyt hipoteczny, nie tylko oszczędzasz na odsetkach, ale również skracasz okres kredytowania. Sam podejmujesz decyzję, czy wolisz płacić niższe raty po nadpłacie kredytu, czy wolisz skrócić okres kredytowania. Ekspert kredytowy - porozmawiajmy Ocena artykułu: 4,8 (4313 ocen) Oceń ten artykuł: Przeczytaj także
Michał Kisiel2017-12-22 06:00analityk 06:00To już ostatnia szansa na kredyt z dopłatą – program „Mieszkanie dla młodych” wygasa w 2018 r., a do rozdysponowania jest ok. 380 mln zł. Chętni na dofinansowanie powinni się śpieszyć i złożyć wniosek jak najwcześniej. Sprawdziliśmy, na jakie warunki mogą liczyć obecnie kredytobiorcy kupujący mieszkanie na rynku pierwotnym. „Mieszkanie dla młodych”, schemat dofinansowania wkładu własnego uruchomiony w 2014 r. zakończy swój żywot już w nadchodzącym roku. Od 2 stycznia 2018 r. Bank Gospodarstwa Krajowego rozpocznie przyjmowanie wniosków o dopłaty i rozdysponuje ostatnią pulę środków przeznaczonych dla starających się o kredyt. Schemat od początku krytykowany za sprzyjanie interesom banków i deweloperów na razie nie będzie miał następcy. Rządowy program „Mieszkanie Plus” opiera się na innym podejściu, wspierającym przede wszystkim wynajem. W grudniowej edycji rankingu sprawdziliśmy, jakie warunki zaproponują banki młodemu małżeństwu kupującemu mieszkanie z dopłatą na rynku pierwotnym. Profilowi kredytobiorcy mieszkają w Toruniu, a wybrany lokal liczy sobie 50 m kw. i kosztuje 225 tys. zł. Klienci mają miesięcznie łącznie do dyspozycji 4200 zł netto. 26-letni mężczyzna pracuje w oparciu o umowę o pracę na czas nieokreślony, a 25-letnia kobieta posiada umowę czasową od ponad 6 miesięcy. Kredytobiorcy nie mają dzieci na utrzymaniu. Nie są również obciążeni spłatą innych zobowiązań, a ich historia kredytowa nie zawiera negatywnych wpisów. Najlepsze kredyty MdM z minimalnym wkładem własnym Dopłata otrzymana z BGK w przypadku profilowych kredytobiorców wyniesie 22,3 tys. zł. Do symulacji przyjęliśmy stawkę obowiązującą w IV kw. 2017 r., ale w województwie kujawsko-pomorskim zapewne nie ulegnie ona zmianie na początku przyszłego roku. Klienci, starając się o kredyt z 10-procentowym wkładem własnym, będą zatem musieli zaangażować się tylko symbolicznie. Z własnej kieszeni wyłożą 132,50 zł. Kredyt na 202,5 tys. zł, na 25 lat, LTV 90 proc., dla profilowych kredytobiorców Lp. Bank Oprocentowanie Marża Rata równa* Łączny koszt kredytu** 1. Bank BPS 3,03% 1,30% 963 zł 99 043 zł 2. Bank Pekao 3,68% 1,95% 1 033 zł 112 921 zł 3. PKO BP *** 3,63% 1,91% 1 033 zł 113 939 zł 4. PKO BP 3,78% 2,06% 1 050 zł 118 903 zł 5. Raiffeisen Polbank 3,71% 1,99% 1 039 zł 119 762 zł 6. Eurobank 3,95% 2,22% 1 066 zł 127 227 zł 7. Bank Millennium **** 4,03% 2,30% 1 072 zł 127 497 zł 8. Bank Zachodni WBK 4,12% 2,39% 1 089 zł 131 133 zł 9. Alior Bank 4,21% 2,49% 1 164 zł 171 085 zł * Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. ** Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. *** Oferta dla klienta posiadającego od 6 miesięcy ROR w banku. **** Bank umożliwia klientom skorzystanie z posiadanego ubezpieczenia na życie. W takim przypadku łączny koszt wyniósłby 120,4 tys. zł. Źródło: na podstawie informacji od banków, r. Najlepsze warunki zaproponował Bank BPS. Na drugiej pozycji znalazł się Bank Pekao, w którym marża wynosi 1,95 pp., a prowizja 1,99 proc. Trzecia lokata należy do PKO Banku Polskiego proponującego dwa warianty kredytu – dla stałych klientów (z obniżoną marżą) oraz dla kredytobiorców, którzy do tej pory nie posiadali rachunku w tej instytucji. Najlepsze kredyty MdM z 20-procentowym wkładem własnym Wyższy wkład własny w wielu instytucjach premiowany jest niższą marżą kredytową, dlatego klienci mogą zdecydować się na zaangażowanie większej kwoty w zakup nieruchomości. Przy „standardowym”, 20-procentowym wkładzie własnym oprócz dopłaty MdM konieczne będzie wpłacenie 22,6 tys. zł. Wartość zaciąganego kredytu wyniesie wówczas 180 tys. zł. Kredyt na 180 tys. zł, na 25 lat, LTV 80 proc., dla profilowych kredytobiorców Lp. Bank Oprocentowanie Marża Rata równa* Łączny koszt kredytu** 1. Bank BPS 3,03% 1,30% 856 zł 80 556 zł 2. Bank BGŻ BNP Paribas 3,53% 1,80% 905 zł 92 148 zł 3. Raiffeisen Polbank 3,41% 1,69% 934 zł 97 544 zł 4. Bank Pekao 3,68% 1,95% 919 zł 99 762 zł 5. PKO BP *** 3,64% 1,92% 916 zł 101 245 zł 6. Bank Zachodni WBK 3,92% 2,19% 948 zł 105 075 zł 7. PKO BP 3,79% 2,07% 931 zł 105 649 zł 8. Eurobank 3,77% 2,04% 930 zł 107 749 zł 9. Bank Millennium **** 3,93% 2,20% 943 zł 110 355 zł 10. Alior Bank 4,01% 2,29% 1 013 zł 143 777 zł * Miesięczna rata po opłaceniu ubezpieczenia pomostowego. ** Za łączny koszt kredytu uważamy sumę odsetek, prowizję, koszt ubezpieczenia pomostowego, ubezpieczenia niskiego wkładu i koszt innych ubezpieczeń z wyłączeniem ubezpieczenia nieruchomości. *** Oferta dla klienta posiadającego od 6 miesięcy ROR w banku. **** Bank umożliwia klientom skorzystanie z posiadanego ubezpieczenia na życie. W takim przypadku łączny koszt wyniósłby 104 tys. zł. Źródło: na podstawie informacji od banków, r. W tym scenariuszu pierwsze miejsce przypada ponownie Bankowi Polskiej Spółdzielczości. Na podium znalazł się również Bank BGŻ BNP Paribas proponujący marżę na poziomie 1,8 pp. oraz Raiffeisen Polbank. Dla potencjalnych kredytobiorców myślących o dopłatach MdM grudzień to ostatni dzwonek na przygotowania, w tym wybór kredytodawcy i nieruchomości. Część banków jest gotowych przeprowadzić klientów przez pierwsze etapy procedury jeszcze w tym roku, aby zwiększyć szanse w wyścigu po dofinansowanie. Źródło:
mieszkanie dla młodych 2017 kalkulator
